В Орловской области обсудили новые регуляторы строительства жилья эконом класса

Герб Орловской области

Сегодня в областной администрации прошел круглый стол «Формирование подходов по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, расположенных в Орловской области». Круглый стол провел заместитель Председателя Правительства Орловской области, руководитель блока инфраструктуры Николай Злобин. В мероприятии приняли участие представители руководства Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), администрации города Орла, а также представители строительных организаций.

Открывая заседание, Николай Злобин отметил, что жилищный вопрос остается одним из самых актуальных в регионе и стране в целом. Важным принципом обеспечения доступным жильем граждан является строительство жилья эконом-класса. В настоящее время Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства – это главный оператор строительства такого жилья.

Напомним, что между Правительством Орловской области и Фондом «РЖС» было заключено Соглашение о сотрудничестве. Основной задачей взаимодействия Правительства региона и Фонда «РЖС» является обеспечение граждан, проживающих на территории Орловской области, доступным и комфортным жильем с использованием различных механизмов, в том числе посредством вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Участники круглого стола ознакомились с презентацией трех земельных участков общей площадью 7,57 га, расположенных в г. Орле. Данные земельные участки будут предоставлены на аукционах Фонда «РЖС», которые пройдут в декабре 2013 года. Новацией предстоящих аукционов являются торги на понижение цены жилья экономического класса и условия безвозмездного срочного пользования земельным участком победителем торгов в обмен на строительство и продажу такого жилья определенным социальным категориям граждан.

 Справочно:

В соответствии с Федеральным законом №118-ФЗ, аукционы с обязательством застройщика построить и продать жилье экономического класса по фиксированной цене - это новый вид аукционов, где торги ведутся на понижение цены продажи 1 квадратного метра жилья экономического класса. Стартовая цена аукциона определяется равной средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, устанавливаемой Госстроем ежеквартально для каждого субъекта РФ. Победитель таких торгов получает земельный участок Фонда в безвозмездное срочное пользование в обмен на обязательство построить жилье эконом-класса и продать 100% такого жилья отдельным категориям граждан, определенным Постановлением Правительства РФ №1099 от 25 октября 2012 года, по зафиксированной на аукционе цене. В случае, если аукцион признается несостоявшимся, то объявляется повторный аукцион, по итогам которого земельный участок передается застройщику в аренду, при этом арендная плата устанавливается равной ставке земельного налога. Аукцион проводится в соответствии с ходатайством субъекта РФ.

В соответствии с Федеральным законом №239-ФЗ от 23.07.2013 Фонд «РЖС» вправе проводить аукционы по предоставлению в аренду земельных участков для строительства минимального объема жилья экономического класса для последующей его продажи по фиксированной цене отдельным категориям граждан, определенным Постановлением Правительства РФ №1099 от 25 октября 2012 года. При этом объем жилья экономического класса и размер арендной платы за земельный участок устанавливаются оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Аукцион проводится в соответствии с ходатайством субъекта РФ.