Андрей Чернецов: «В проведении капитального ремонта должен быть заинтересован каждый»

Андрей Чернецов

Формирование института ответственного собственника – одна из главных задач сферы ЖКХ. Особенно актуален этот вопрос при обсуждении темы проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Одним из ключевых участников процесса является Фонд капитального ремонта Тамбовской области, который был создан в прошлом году. Исполняющий обязанности генерального директора Фонда Андрей Чернецов призывает каждого собственника помещений в многоквартирных домах не оставаться равнодушным к этой теме.

Согласно региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов, до 26 марта 2014 года собственники помещений должны были определить способ формирования фонда капитального ремонта. Это будет либо расчетный счет ТСЖ и ЖСК, либо управление средствами будет доверено региональному оператору - Фонду капитального ремонта Тамбовской области. К слову, согласно законодательству, если собственники помещений в многоквартирном доме в вышеуказанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленном законе порядке, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Андрей Чернецов подчеркивает, что при выборе любого способа формирования фонда капитального ремонта будет осуществляться строгий учет поступивших на счет средств отдельно в отношении каждого многоквартирного дома, а также в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Не секрет, что многих собственников волнует сохранность денежных средств. Андрей Чернецов разъясняет и этот аспект: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете. Если собственники формируют фонд капремонта на счете регионального оператора, то при переходе на специальный счет все накопленные средства перейдут на отдельный счет дома». Он отмечает, что аккумулирование средств на счете регионального оператора не подразумевает под собой то, что взносы собственников жилья обезличиваются. Напротив, они закрепляются конкретно за каждым собственником в многоквартирном доме. Более того, по закону собранные средства могут пойти лишь на работы и услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. «Поэтому не стоит опасаться, что деньги исчезнут или пойдут не по назначению», - говорит Андрей Чернецов.

Он уверен, что в проведении капитального ремонта многоквартирных домов должен быть заинтересован каждый. «Проблема с кровлей или изношенной канализацией в подвале многоквартирного дома - это общая проблема каждого собственника, а не отдельных жильцов», - подчеркивает он.

Следует напомнить, что в Тамбовской области разработана региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она рассчитана на тридцать лет и предусматривает проведение комплекса работ по капитальному ремонту всех многоквартирных домов в области. В частности, в нее включены 4987 многоквартирных домов площадью 9,7 миллионов квадратных метров. Принятие программы было обусловлено тем, что в 2013 году на федеральном уровне были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь затраты на ремонт многоквартирных домов полностью ложатся на плечи собственников жилья. Для этого в платежки будет введена новая строка – взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Сама программа капитального ремонта, уточняют специалисты, построена на всестороннем контроле, как со стороны органов власти, так и собственников жилья. Контроль будет вестись на всех этапах реализации программы - начиная от сбора средств и заканчивая приемом выполненных работ. Важно отметить, что на законодательном уровне за органами государственной и муниципальной власти закреплена обязанность организации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений.

Добавим, что Тамбовская область в программе капитального ремонта многоквартирных домов, на которую выделялись федеральные средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, участвовала шесть лет подряд. За это время было отремонтировано около 6,5 миллионов квадратных метров жилья. Региональные власти обещают, что масштабная ремонтная работа будет продолжена, поскольку многие жители области ждут реализации данной программы.